【更新现状】
■ 保护建筑总量：1058处
■ 已完成更新项目：76个
■ 正在推进项目：32个
■ 居民满意度：82%

【更新模式】
★ 整体保护：
- 外滩源项目
- 思南公馆片区
- 保留率超90%

★ 局部改造：
◇ 田子坊创意园区
◇ 建业里高端住宅
◇ 改造面积占比55%
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★ 微更新：
□ 愚园路街道改造
□ 永康里社区客厅
□ 平均投资300万/项目

【典型案例】
■ 张园改造：
- 保留38栋历史建筑
- 引入20家国际品牌
- 客流提升300%

■ 步高里更新：
◇ 保留原住民60%
◇ 增设现代化厨卫
上海花千坊爱上海 ◇ 房价上涨25%

【创新实践】
□ "留改拆"新政：
- 拆除比例严控30%内
- 保留建筑结构安全率100%
- 居民回迁率68%

□ 社区参与：
◇ 居民议事会决策权提升
◇ 设计师驻场制度
◇ 共治案例42个

【面临挑战】
◇ 产权复杂
上海娱乐联盟 ◇ 资金平衡
◇ 技术标准缺失
◇ 商业过度化风险

【未来方向】
■ 2025规划：
- 新增更新项目28个
- 历史建筑活化利用率达95%
- 社区参与度提升至90%
- 建立更新项目后评估体系

■ 专家建议：
- 完善历史建筑数据库
- 创新金融支持工具
- 培育专业运营机构
- 构建多元共治机制